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瑞銀髮表研究報告指，隨着美聯儲近期加息0.5釐，最新的1個月LIBOR/HIBOR息差已從年初接近零的水平，擴大至0.7個百分點，同時香港銀行體系的總餘額也下降11%，預期港匯近期觸及弱方兌換保證7.85水平後，整體貨幣基礎可能會開始下降。 該行預計，美聯儲今年餘下時間將再加息1.75釐，在現今聯繫匯率制度下，估計HIBOR及按揭利率都可能上升，實際按息可能從1.5釐提高到2.6釐以上。參考2018年加息週期，瑞銀分析師團隊預期，如果H按利率(目前1.5%)在未來3至6個月觸及或超過最優惠利率(P按)封頂息率(目前2.5%)，香港銀行可能會考慮將最優惠利率提高12.5個基點，甚至更高。 該行表示，根據其負擔能力估算模型顯示，假設負擔能力保持不變，按揭貸款利率每增加1釐，將導致樓價下跌 10%。 供應方面，瑞銀預期今年新住宅供應將超過4萬夥，對比去年銷量爲1.75萬夥，導致近期發展商加快銷售步伐。瑞銀指，本地發展商現價水平有50%資產淨值折讓，低於歷史平均水平，對行業看法維持謹慎。