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利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，疫情无阻住屋需求，官方楼价指数全年企硬不跌，连升十二年。差估署今日(27日)公布的最新数据显示，2020年12月份私人住宅售价指数报379.3点，按月跌0.39%，跌幅较预期轻微，楼价连跌三个月，第四季累跌0.99%；总结2020年全年，售价指数累积升幅仍有近0.03%，为自2009年起，连续十二年录得升幅；若与2019年5月份的历史高位396.9点比较，楼价则累跌4.43%。

差估署12月份售价指数主要反映11月下旬及12月上旬的实际市况，当时第四波疫情严峻，惟市场对出现了近一年的疫情已有所调适，住屋需求仍是必需品，业主减价空间不大，加上不乏刚性购买力持续入市，令楼价跌幅较预期轻微。

展望2021年1月份市况，由於去年12月下旬至今年1月上旬，疫情相对平稳及单日确诊宗数回落至双位数字，料楼价指数将维持平稳微升。综观一月中打後，一手新盘及二手市场交投同见畅旺，「小阳春」之势似已提早出现，故料较显着的升幅会在2月份的指数反映，届时楼价指数升幅料扩大至约1%。

陈海潮对2021年整体楼价感乐观，相信疫苗开始接种後，如疫情减退及重新通关，整体经济表现及失业率将可改善，而在股市上升的财富效应下，市场上具实力的买家足以消化供应，因此楼价升幅在年中起将会显着加快，全年楼价暂时看升一成。