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美联:熟地单位增至2.7万伙创两年新高 推高未来三至四年一手潜在供应

阿思达克 07-30 14:48
运输及房屋局公布最新私人住宅一手市场供应,截至今年第二季,未来三至四年新供应数字录9.6万个单位,按季增加3,000个。

美联物业首席分析师刘嘉辉指,潜在供应数字上升,已批出土地可随时动工项目为主要动力,此批熟地项目按季增加2,000个,至今年第二季2.7万个单位的创两年新高;至於建筑中未售出的单位按季亦增加1,000个,至5.7万个单位;已落成未售出单位则维持1.2万伙。

然而,虽然潜在供应数字上升,但始终受卖地供应目标调低影响,近数年卖地计划可建的单位数目已明显减少,相信潜在供应难以大幅攀升。

报告亦公布今年第二季落成量录6,700个单位,按季大幅增加约1.9倍,带动上半年落成量升至9,000伙,数字占差估署今年落成量预测18,230个接近五成。然而,即使全年达标,亦会较去年2.09万个回落超过1成。

美联物业房地产数据及研究中心则预测今年私楼落成量约1.7万个,而截至今年7月28日为止,当中已售出逾1.32万个单位,即约78%已售出。而更重要的是,因项目兴建到落成需时,随着施工量由高位回落,料数年後的落成量将跟随回落。