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利嘉閣:樓價持續拉鋸 待通關突破困局

阿思達克 12-29 13:47
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,樓價自下半年起表現反覆,出現月升月跌的情況,反映市場買賣雙方拉鋸嚴重,料後市要待較突破性的消息纔有明確方向。差估署今日公佈的最新數據顯示,2021年11月份私人住宅售價指數報391.5點,較10月份的396.2點再跌1.19%,連跌兩月,而今年首十一個月樓價則仍累積升3.05%。 陳海潮指出,11月份差估署樓價指數下跌1.19%,爲21個月以來最大單月跌幅,主要反映自第四季以來港股進一步下挫,連帶拖累物業市場走低。11月份D及E類大單位領跌,前者跌2.08%,後者更挫2.74%,明顯跑輸中小型單位,反映股市下挫或致部分豪宅業主需平售以解決資金需要。 綜觀近期市況,陳海潮稱,由於港股持續下試低位,加上變種病毒疫情仍然存在不明朗因素,故料下次公佈的12月份樓價指數仍將受壓回落0.5%,而全年樓價最終升幅料收窄至2.5%左右。 過去數年樓市先後受中美貿易戰、社會運動及新冠疫情影響,但按年樓價仍然錄得升幅,若連同今年計算,差估署樓價已連升了13年。展望2022年樓市,陳海潮相信,只要疫情沒有特別惡化,加上通關能順利落實,樓價至少可錄得5%的升幅,而下半年若疫情減退並迎來大規模通關,樓價升幅料可擴大至一成。