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運房局公布最新「私人住宅一手市場供應」資料，去年第四季私人住宅施工量達1.41萬個，較第三季僅700個按季大升約19倍，創該報告的紀錄季度新高。 美聯物業首席分析師劉嘉輝相信受疫情影響下，去年首三季施工量合共只有7,200伙，創十二年同期新低；而第四季施工量提速至1.41萬伙，只不過是追回首三季施工落後進度。雖然去年全年施工量最終升至2.13萬個的五年新高，但2017年至2020年的平均每年施工量約1.64萬伙左右，由於項目施工至落成需時，因此相信短期供應未會因去年施工量升至2.1萬伙而大幅增加，預期全年推盤量約1.8萬伙，與去年相若。 至於落成量方面，第四季錄3,200伙，按季升約45.5%，惟去年全年最終只有1.44萬伙，比起差估署全年落成量預測少約21%，即較去年原先預測落成量少約3,800個單位。雖然預期此批單位將順延於今年落成，但相信原先預測今年落成項目有部份亦有機會延遲到明年才落成，因此今年落成量有機會約2萬伙水平。 報告同時公布未來三至四年新供應數字，截至去年第四季，錄9.8萬個單位，按季增加4,000個，追平2017年第二季的紀錄高位，創四年半新高。相信因本財年賣地計劃達兩萬伙，比起全年目標1.29萬伙高出逾五成半，並創四年新高；然而，本財年賣地計劃得以超標，主要來自私人發展/重建項目類別。因此若然未來賣地計劃有不少私人發展/重建項目的話，未來三至四年新供應數字才能持續穩企高水平。