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普缙张圣典:铜锣湾商业地规模大供应极罕有 估值140亿元

阿思达克 04-30 15:29
普缙执行董事及企业发展部总监(估值及物业管理)张圣典表示,将於下周五(5月7日)截标的铜锣湾加路连山道商业用地(内地段第8945号),地皮规模大,邻近铜锣湾核心商业区,近年於铜锣湾商业区具相同规模的用地供应极为罕有,地皮亦将连接日後落实的高架行人通道,提升地皮日後连接铜锣湾港铁站一带范围的行人畅达度。他预料每方尺楼面地价可达1.3万元,估值约140亿元。

是次位於铜锣湾加路连山道的商业用地,地皮面积15.93万平方尺,指定作非工业(不包括住宅、仓库及加油站)用途,最高可建总楼面面积为107.64万平方尺,当中包括将由买方按照卖地条件所兴建的三所政府物业,而买方负责兴建的公众停车场则可获豁免,商店相关的楼面面积不得多於10.76万平方尺,总地积比率约6.76倍。项目将不可拆售。

他指,地盘范围内有两道挡土石墙(藏有排水陶管),以及两棵分别位处西北及东南面的古树,发展商需保留及负责有关的保育工作。发展商亦须在地盘北面预留位置以连接一个由私人业主主导,拟议中的行人通道网络,该网络将接连地皮至铜锣湾中心地区及港铁站。