美聯物業首席分析師劉嘉輝指,潛在供應數字上升,已批出土地可隨時動工項目爲主要動力,此批熟地項目按季增加2,000個,至今年第二季2.7萬個單位的創兩年新高;至於建築中未售出的單位按季亦增加1,000個,至5.7萬個單位;已落成未售出單位則維持1.2萬夥。
然而,雖然潛在供應數字上升,但始終受賣地供應目標調低影響,近數年賣地計劃可建的單位數目已明顯減少,相信潛在供應難以大幅攀升。
報告亦公佈今年第二季落成量錄6,700個單位,按季大幅增加約1.9倍,帶動上半年落成量升至9,000夥,數字佔差估署今年落成量預測18,230個接近五成。然而,即使全年達標,亦會較去年2.09萬個回落超過1成。
美聯物業房地產數據及研究中心則預測今年私樓落成量約1.7萬個,而截至今年7月28日爲止,當中已售出逾1.32萬個單位,即約78%已售出。而更重要的是,因項目興建到落成需時,隨着施工量由高位回落,料數年後的落成量將跟隨回落。