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6月28日，萬科在深圳召開2021年度股東大會。在迴應當前投資者最爲關心的2022年房地產市場走勢的問題時，萬科董事會主席鬱亮表示，短期市場已觸底，不過市場恢復將會是一個緩慢、溫和的過程，當前企業最重要的還是要做好自己的事情。

市場恢復是個緩慢過程

對於當前的房地產行業，鬱亮認爲短期市場已觸底。他分享了一組行業數據：根據各地網籤公開數據統計，主要一、二線城市商品住宅銷售面積1月至2月同比下降36%，4月同比下降59%；5月同比仍然是大幅下降，但環比開始上升；進入6月之後市場進一步好轉，環比明顯上升。

“一方面，從中央到地方爲了房地產行業平穩健康發展優化調整了一些政策，這些政策的調整或長或短、或大或小會對行業產生積極影響。另一方面，因爲疫情而延遲的需求逐漸得到釋放。此外，房地產行業每年有兩個高峯，12月是結算高峯，而6月對企業上半年銷售業績很重要，是保證企業全年任務完成很重要的時間節點，企業通常會在這兩個時間節點加大銷售力度。”在鬱亮看來，市場恢復仍然是一個緩慢、溫和的過程。儘管6月銷售數據環比明顯上升，但同比仍然是下降的，只是下降幅度相對收窄。總體而言，房地產行業正處於從市場底部慢慢往上走的階段。

鬱亮強調，當前房地產行業已進入新的發展階段，人口形勢、收入狀況、房地產市場運行的指導原則都已發生變化，不會再回到過去的發展邏輯，也不會再回到過去高峯時期的規模與增長速度。

“今天行業需要什麼？行業需要信心，現階段就是熬、往前走。這時候但凡有一絲微光就是光明所在。”鬱亮表示，房地產仍然是10萬億級的市場，同時也是千年行業，常做常有，常做常新。

具體到萬科自身，鬱亮坦承，今年以來確實是從業以來壓力最大的一段時期，但多次赴公司一線的走訪給他帶來了極大的信心。鬱亮相信，無論環境如何變化，只要企業能夠做好自己，持續努力爲客戶提供好產品好服務，即使市場有壓力，也有可能做出業績來。

努力兌現業績企穩承諾

在今年3月底萬科舉行的年報業績推介會上，鬱亮曾提出2022年萬科業績要實現止跌企穩、穩中有升的目標。如今房地產市場的現狀疊加疫情，是否會影響到萬科全年業績目標的實現？

對此，萬科總裁祝九勝表示，對於市場的下行在年初已有預估，但並沒有預估到這麼嚴重。相對於百強房企前5個月銷售額同比下降49%，萬科的情況要稍好一些，同比下降約41%，但也確實對當時的業績承諾提出了相當大的挑戰。好在公司一直堅持穩健經營，並提前做了一些鋪排和佈置。從目前情況來看只是增加了工作難度，公司會用更積極的銷售、更具體的應對來兌現今年實現業績止跌企穩的承諾。

祝九勝稱，如果看得更長遠一點，未來兩三年萬科要實現三個目標：一是業績要實現止跌企穩；二是在開發方面繼續維持第一陣營的行業地位；三是從房地產開發轉向開發、經營、服務並重，希望能先行嘗試出效果來。

“一是投資標準要轉，在投資機制方面做進一步優化。今年前5個月公司投了13塊地，其中9塊地今年就能夠實現推盤，有6塊地的現金流今年就能回正。投資標的提升對公司未來兩三年的業績會有很好的支撐作用。二是把在手資源做進一步梳理，把一些項目做到投資兌現。三是在銷售方面找到一些方法，瞭解客戶到底有什麼需求，公司的產品如何去滿足客戶的需求。”祝九勝表示，萬科會一如既往地按照此前的承諾去做，其中關鍵是能力的提升、機制的優化以及客羣的洞察和把握。萬科管理層對此充滿信心，也願意持續不斷地付出努力。