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瑞銀發表研究報告指出，越秀房託(00405.HK)中期分派總額為3.43億元人民幣，按年基本持平，較該行預期的約5億元人民幣低，主要由於內地因疫情而部分城市「封城」，加上租金減免措施，對越秀房託的主要城市廣州、上海及武漢經濟環境不利；期內總租金收入及物業收入淨額分別差過該行預期15%及17%。此外，美國加息亦對越秀房託的融資成本帶來負面影響，因其對離岸浮動利率債務的風險敞口很大。 該行對越秀房託2022至2024財年的每基金單位分派(以人民幣計)下調11%至24%，以反映上述的負面影響。但長遠而言，隨著疫情影響消退及市場利率正常化，該行對越秀房託較有信心，維持「買入」評級，目標價由5.6元下調至5.1元。