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《本地樓市》美聯料下半年樓價輕微下跌 籲放寬樓市「辣招」

阿思達克 08-15 14:43
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明在記者會上表示,受疫情影響,本港今年上半年樓市成交疲弱,一手成交僅錄4,775宗,按年下跌43%,為2013年一手銷售條例生效後的新低;而二手成交則約2.05萬宗,按年減少42%,並為兩年半低位。 他指,政府近期公布將海外抵港人士隔離措施放寬至「3+4」,雖然有望提振市場,但始終疫情未完,本港經濟難以全面復甦。他提到,今年7月本港樓價下跌約1%,由於發展商開始「劈價」賣樓,估計8月樓價或再下跌2%,9月料將持續受壓,預期港府於10月發表的施政報告中可能有提振樓市及經濟的措施推出,加上11月或國際通關,第四季樓價有望回穩,但下半年及全年計整體樓價料仍會錄得輕微跌幅。 布少明認為,目前本港針對樓市的逆周期「辣招」已失去其應有效果,政府應按目前市況調整措施,建議將15%的從價印花稅(DSD)稅率回復至雙倍印花稅;下調買家印花稅(BSD)稅率或取消BSD;並取消額外印花稅(SSD),或將其年期及稅率回復至「加強版」前水平。 不過,他坦言本港樓市面對多項不利因素,包括美國加息幅度及速度超出預期,本港9月有機會要跟加,且疫情仍未過去,未通關難令樓市有大復甦,加上股市波動及移民潮,看不到放寬「辣招」可令樓價大升,預期只可令市場回穩。