市場資訊

瑞銀發表告表示，昨日與本港最大物業代理商美聯集團(01200.HK)進行投資者電話會議，該行引述美聯管理層估計本港住宅價格今年全年將下跌8%(年初至今已累跌7%)，其中一手和二手成交量僅達到13,300及42,100個單位，按年各下降24%及19%。 美聯管理層認為美國加息僅屬本港樓市擔憂之一，而購房者現在擔心整體市場情緒和經濟前景，並指一手樓項目銷售率可能成為市場復甦的先行指標。 展望未來，美聯管理層指由於基本需求相對強勁，認為大眾住宅市場將繼續跑贏奢侈品市場。公司並不特別擔心加息的影響，因為香港家庭擁有強勁的資產負債表(2/3的家庭沒有擁有任何住房抵押貸款)，因此認為本港失業率的影響更為重要，加上本港私人住宅土地供應減少和本港特區政府可能放鬆政策，美聯預計本港住宅樓價不會長期下滑。 美聯預計香港政府或將放寬逆週期措施以支持樓價，例如，免除目前在香港工作的外籍人士的印花稅。同時，鑑於資本准入計劃申請人的住房需求可能釋放，以及內地、外籍人士簽證申請和學生人數；以及香港政府潛在的人才引進計劃等因素。