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摩根士丹利發表報告指，港鐵(00066.HK)今年載客量及零售租務仍將疲弱，持續經營業務將緩慢復甦。該行相信直至今年第四季止本港仍未能通關，相信跨境乘客量僅得2019年的25%，受肺炎疫情影響，本地乘客則僅得2019年的85%，加上車費折扣減少，市民或棄港鐵而轉乘其他公共交通工具，減低其市佔率。

雖然發展物業或能部份支持港鐵盈利表現，該行仍降其今明兩年每股盈測3%至16%以反映載客量減少，目標自37元下調至36元。因資本開支較高限制派息，股息率僅得2.8%為該行追蹤股份中最低之一，估值不吸引，維持「減持」評級。