星展：香港地產股估值接近歷史低位首選新地(0016.HK)

格隆匯 11-20 16:03

星展發表的報告指，港府早前公佈放寬首置買家按揭成數限制，九成按揭及八成按揭的樓價上限分別升至800萬元及1,000萬港元，儘管社會不穩情況持續，按揭措施放寬仍帶動了置業需求及改善樓市氣氛，發展商有把握機會推出新盤或加快推售已完工的庫存，當中佳明(1271.HK) 及恆大(3333.HK) 最近推出了分別位於青衣及屯門的新盤，當中青衣“ 明翹匯 ”受惠定價吸引，已售當中約76%的單位，而另一位於筲箕灣的新盤One Eighty亦有不錯表現，而新地(0016.HK) 及永泰地產(0369.HK) 亦有積極銷售已完工項目Park YOHO Napoli 及Oma Oma。

該行指出，按揭成數限制放寬減低了首期的入場門檻，惟新規僅適用於已完工項目，故即使“ 即供 ”可獲更多折扣，在新措施下亦多了買家選擇“ 建築期付款 ”的方式購買新盤，“ 明翹匯 ”及“ 恆大-珺瓏灣 ”有約四成買家選擇“ 建築期付款 ”方式，而在新措施推出前開賣的“ 匯璽III ”僅有一成人選擇相關付款方式。

星展表示，香港地產股現時估值較資產淨值約折讓52%，接近歷史低位，而樓價亦有跡象回穩，預期只要社會不穩情況轉向温和，更多發展商有機會開始推出新項目，料將助改善行業氣氛，而在行業內該行首選新地(0016.HK)

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