市場資訊

uSMART盈立智投11月16日消息，金科服務、上坤地產今日公佈中籤結果並將於16:15進行暗盤交易。

金科服務

受到高估值發行以及物業板塊調整的雙重打擊，近期的物業股打新不再是香餑餑。從累計表現來看，近期上市的4隻物業股都已經破發，而且分化比較明顯，第一服務跌超40%，合景悠活跌超30%，而卓越商企跌4.5%，世茂服務跌3.7%，可以看到大型物業股抗跌能力比中小型物業要強很多，這也是物業股一直以來的投資邏輯，買大不買小。

從綜合實力來看，金科服務強於世茂和卓越，在2020年中國物業服務百強企業中排名第10，屬於第一梯隊的龍頭物管公司。金科服務以中間價定價，上市市值約283億，排在物管股中第五位，低於世茂服務（376億）、保利物業（306億）。PE（TTM）約48倍，低於目前的物業龍頭。根據投行預測，金科服務2020/2021年PE分別約40/24倍。

金科服務過去3年收入和利潤年複合增長率49.15%、81.5%，高速增長的背後不僅有母公司金科集團的強大支撐，也離不開自身強勁的外拓能力。

從分配結果來看，金科服務回撥後，公開發售股份佔比僅13.5%，低於超額分配的15%股份，意味着綠鞋可以起到一定的兜底作用，可參考世茂服務暗盤及首日走勢，股價預計不會出現大漲大跌行情。

上坤地產

專注於長三角經濟區的地產開發商，地產股在打新族眼裏一直是沒有什麼市場的，一般暗盤和首日的股價也比較穩定。如近期上市的金輝控股，首日股價波動浮動爲-2.8%-1.9%。上坤地產公開認購不足，公開發售股份佔比只有8.9%，而超額分配的股數佔15%，穩價人是“老實人”農銀國際，擅長“綠鞋套利”的投資者可以關注暗盤走勢，或許會出現交易性機會。

暗盤預報

uSMART盈立智投暗盤交易時間：11月16日 16:15~18:30

新股配售 | 金科服務一手中籤率50%，公開認購11.17倍，國配4.9倍，有綠鞋，穩價人系中信裏昂

新股配售 | 上坤地產公開認購不足，申購者全員滿配，國配1.99倍，有綠鞋，穩價人系農銀國際