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中原大湾区指数於去年12月报120.39，重返120点水平，按月回升0.49%。四大中心城市两升两跌，其中香港及澳门指数下跌，深圳及广州指数则继续创出历史新高，深圳指数更连续16个月创新高。12月广州、深圳、东莞及佛山四个城市指数续创历史新高，12个指数中共9个指数录得上升，幅度由0.11%至6.11%不等，录得跌幅的指数3个，跌幅由0.11%至1.27%。

总结去年全年，中原大湾区指数於录得5.2%升幅，其中深圳、东莞及佛山录得双位数升幅，深圳成为全年楼价升幅之冠，全年升幅达27.3%。三指数包括香港、澳门及珠海指数录得跌幅，幅度由0.7%至7.8%不等，受人民币升值影响，香港及澳门指数扩大，若剔除人民币升值因素，香港中原城市领先指数CCL於去年仅跌1%。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，去年於肺炎疫情阴霾下，大湾区楼价仍录得5%的增幅，表现相当不俗。於各国忙於应对疫情之时，内地湾区城市已迅速控制疫情，经济活动急速复苏，湾区楼价亦因而重拾升轨。香港因间断地受着疫情威胁，过去一年楼价只属平稳，并未如内地湾区城市的楼价急速反弹。但随着香港市民可於农历新年前後陆续接种疫苗，通关有望，加上人民币升值因素，令港元资产更显低水，料今年香港物业将追落後，楼价有望上升7%。