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摩根士丹利發表報告，指恆地(00012.HK)以508億元，即樓面尺價約3.15萬元價格奪得中環國際金融中心旁的商業用地，按樓面尺價計，該價格低於恆地在2017年以230億元，樓面尺價約5萬元購買的美利道商業地。 大摩稱，交易完成後，恆地的負債率將達到41%，而今年6月爲26%，是該行在香港房地產股覆蓋範圍內除新世界發展(00017.HK)以外最高。 報告指出，今次價格更接近於市場估值的高端。如果假設零售和寫字樓分別尺租爲250元和120元，成本收益率可能爲4%，但或需時五年以上建設。