市場資訊

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，受通關復常利好因素刺激，二手私宅買賣登記在上半年顯著反彈，重越1.7萬宗水平，惟息口及股市偏軟窒礙升勢，料需待下半年利好因素兌現，再重拾升軌。 據土地註冊處最新數據，今年上半年全港共錄17,355宗二手私宅買賣登記，涉及金額1,490.95億元，較去年下半年的12,515宗及1,082.57億元，分別反彈39%及38%，量值均為連挫三個「半年度」後首見回升。 陳海潮指，今年上半年平均每宗二手私宅成交價為859.09萬元，較2022年下半年的865.02萬元再微跌0.7%，連跌三個「半年度」創近三年新低。按區域劃分，港島區上半年之均價為1,288.52萬元，按半年微升0.3%；九龍區為822.49萬元，按半年跌4.6%；而新界區則為707.44萬元，也跌1.4%，反映港島區於上半年較大銀碼買賣佔比相對多，故均價升幅亦能跑羸另外兩區。 陳海潮指出，次季以來樓市表現有所放緩，包括憂慮息口未見頂並持續高企及股市反覆向下，經濟復甦受壓。不過自通關及疫情退卻後，整體大環境持續改善，而息口亦趨向見頂，加上港府放寬中高價樓按揭限制及積極引入人才及勞工，對下半年經濟及樓市將帶來積極作用。相信樓市經一輪整固後，下半年二手私宅買賣登記量冀可拗腰錄得約兩成的升幅，上試2.1萬宗水平。