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今天截標的啟德第4A區1號住宅地接獲4份標書，中原測量師行張競達表示，該住宅地位於跑道後排，景觀稍遜，但仍可享開揚市景，入標數目比預期為低，反應較為冷淡，該地發展規模龐大，投資金額大，風險較高，可見發展商見近日市況不穩，或影響入標信心，故略為調低該住宅地估值，由每呎樓面地價約13,500元下降3.7%至13,000元，地皮總值約139.9億元，但估計流標機會不大。