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摩根大通發表報告指，恆地(00012.HK)以508億元奪得中環新海濱商業地，以160萬平方尺樓面計，樓面尺價約3.1萬元，較中環上一塊招標地皮、同爲恆地中標的美利道停車場用地樓面尺價低出38%。恆地於2017年以235億元投得美利道地皮，樓面尺價約5.05萬元。 該行預期，集團股價對是次中標的反應中性。而新海濱商業地的初步成本收益率料爲3.5%，考慮中環寫字樓市場週期見底，收益率屬合理。 摩通又稱，集團的淨負債比率料上升至35%，或會令市場對其派息方向的憂慮增加；指若集團不考慮其他資產出售計劃，以降低資產負債表的槓桿，則會感到驚訝。 摩通維持對恆地股份「中性」評級，目標價33.5元。