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美聯工商鋪表示，中環新海濱三號商業用地由恆地(00012.HK)以508億元投得，項目可建樓面約161萬平方尺，每尺樓面地價約31,228元，符合市場預期。美聯認爲，是次賣地結果反映市場仍然看好本港寫字樓前景，因此相信日後通關後，寫字樓市場後市將會繼續向好。 美聯工商鋪營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示，是次的中標價符合市場預期，價錢上仍然有一定的吸引力，相信與政府對項目設計有特定要求有關。計及建築費和買地成本在內，預計總投資額約600億至700億元，摺合每尺約4.2萬至4.3萬元。參考現時中環國際金融中心的尺租約150至180元，若再加上商場部分的租金，估計回報率最少可達5至6釐。