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花旗發表研究報告，指2021年對於港鐵(00066.HK)而言是艱難的一年，然而港鐵成功錄得基本利潤約112億元，勝該行預期，並為自2018年以來最高，主要是有發展物業盈利入賬。 該行預期，港鐵未來36個月內將再確認約340億元利潤，包括日出康城第十期、港島南岸第一及二期，雖然港鐵公共運輸事業受疫情打擊，但港鐵將進入發展物業的收成期，重申「買入」評級，將目標價由53.5元下調至51元。