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政府公布2020/21年次季卖地计划，住宅地方面将招标出售大埔及西贡用地，而港铁公司(00066.HK)亦将招标出售日出康城第13期，商用地方面则将招标出售东涌及中环新海滨用地，莱坊执行董事林浩文指出，住宅地供应少将影响二、三年後的房屋供应，在现时市况及疫情下，商业地吸引力相对低，因投资大又属长期投资，要有强现金流的发展商才能力入标。估计今年整体地价会向下调整10-15%，如政府不能「随行就市」，商业地会有流标的风险，而住宅地会较受欢迎。

他指出中环商用地相对较瞩目，估值404-452亿元，而现时地皮估值较今年1月低约18%，估计只有4-7个发展商或财团入标，除本地大型发展商外，大型中资都会积极参与，部份会以合组财团型式入标，或中标後引入策略性投资者。他指出虽然现时不是出售大型商业地皮的好时机，但如成功出售，可增加市场信心，估计以「双信封」形式招标的流标机会较低，因「双信封」形式招标未必一定是价高者得。他认为招标形式可行，但设计及技术标书需要公开透明，政府亦要解释中标的项目规划及发展内容及中标原因，以释除市场疑虑。

他估计2020/2021政府财政年度住宅供应1.5-1.7万伙，比2017/2018高位的2.55万伙下跌约30%至40%。亦比之前年度低，供应明显不足。按该行分析，每年供应量最好维持在2-2.3万伙。他指出卖地虽由政府主导，但卖楼则由发展商主导，他们会因应市况推盘，由於现时货尾及未来新盘仍多，在经济转差及疫情影响下，去货相对慢而市场亦需时吸纳，所以估计今年起楼及落成会放慢，亦未必可达到政府预期。

他指出疫情及经济对地价绝对有影响，发展商及投资者均持观望态度，料全年住宅落成量或会进一步下滑，而考虑到部分原先作私人发展的土地转作公营房屋发展。长线供应不足，2023年之後的供应是一问题，估计未来2-3年新界北会是继启德之後的土地供应来源。(el/a) ~