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华坊谘询资深董事梁沛泓指，东涌第57区商业地 (东涌市地段第45号)抢先中环海滨商业用地，将於本周五(16日)截标。地盘位於东涌东填海区，亦邻近拟建的东涌东铁路站。该商业地地盘约13.3万平方尺，最高可建楼面约126.1万平方尺，当中约91%楼面只可作写字楼用途，余下作非工业(不包括住宅、办公室、酒店、仓库及加油站)用途，并须於2026年底前完工。

他指出东涌新市镇扩展计划包含现时东涌市的东面及西面。第57区商业地位处东扩展区，东扩展区占地130公顷，主要由填海而来。东扩展区预计可提供超过4万个住宅单位，当中约63%为资助房屋。是次项目是东扩展区内首块出售的土地，但余下的填海工程预计会於2023年才全部完成。而拟建的东涌东铁路站预计於2023年开始动工、并且於2029年才完工，可见要等待该区发展成熟仍需近十年时间。

他认为现时整个东涌的写字楼供应只有东荟城一座，提供约16万平方尺楼面，主要租户为航空公司。是次项目落成後，将会大幅增加东涌的写字楼供应量超过七倍，市场需要较长时间吸纳。卖地章程指明该项目以写字楼用途为主，亦不能用作酒店用途，因此华坊谘询调低对是次地皮的估值两成，估计可售31.5至37.8亿元，楼面尺价2,500至3,000元。(el/u) ~