市場資訊

伴隨政策的加速落地，樓市正如沐春風。

從昨天起，中國銀行、交通銀行、農業銀行等國有大行與多家房企簽署了戰略合作協議，再到今天工商銀行、建設銀行、郵儲銀行宣佈均與多家房企簽約提供意向性融資支持。至此，六大行均已全部“出手”。

據公開信息統計，截至今日晚間，六大國有銀行已與17家房企達成合作協議，已披露的意向性授信額度合計為12750億元。

這也是繼金融部門打出系列政策“組合拳”後，首批國有銀行打響支持房企融資的“第一槍”。

政策“組合拳”

進入11月來，金融管理部門整合了信貸、保函、債券等多種措施，涉及“保交樓”、預售監管資金、房企併購等多個方面，這一套“組合拳”也將金融機構對房企的助力推上了高潮。

昨晚，央行、銀保監會發布《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》，要求穩定房地產開發貸款投放。堅持“兩個毫不動搖”，對國有、民營等各類房地產企業一視同仁。鼓勵金融機構重點支持治理完善、聚焦主業、資質良好的房地產企業穩健發展。

緊隨其後，今日銀保監會相關部門負責人再度表示，人民銀行、銀保監會《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》印發後，大型銀行部立即督促指導，要求大型銀行加快貫徹落實。6家大型銀行認真履行國有大行擔當作為，在前期工作基礎上，圍繞“十六條”監管政策，專題研究細化措施。12家股份制銀行分別結合自身情況進行細化部署，及時傳達到分支機構，目前各項工作正在加快推進，一些工作已經取得階段性進展。

銀保監會相關部門負責人透露，截至目前，“保交樓”專項借款工作已取得階段性進展，專項借款資金已基本投放至項目，資金投入帶動形成一批實物工作量，有效促進了項目建設交付。

另外值得關注的是，昨晚國常會提到，適時適度運用降準等貨幣政策工具，保持流動性合理充裕。加大金融支持實體經濟力度。引導銀行對普惠小微存量貸款適度讓利，繼續做好交通物流金融服務，加大對民營企業發債的支持力度。要穩定和擴大消費。落實因城施策支持剛性和改善性住房需求的政策。推進保交樓專項借款儘快全面落到項目，激勵商業銀行新發放保交樓貸款，促進房地產市場健康發展。

六大行齊出手

11月24日，工商銀行與12家全國性房企簽約提供意向性融資支持逾6500億元。

其中與中海發展、保利發展、華潤置地、招商蛇口、華僑城、萬科集團、金地集團、綠城中國、龍湖集團、碧桂園集團、美的置業和金輝集團在內12家全國性房地產企業，以總對總方式簽訂戰略合作協議，提供意向性融資總額達6550億元。

根據合作協議，工商銀行將圍繞房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、房地產項目併購融資、租賃住房融資、保函置換預售監管資金、債券承銷與投資等業務領域，與相關房企集團開展全方位合作，滿足企業合理融資需求。

同日，郵儲銀行也分別與萬科集團、龍湖集團、綠城集團、碧桂園集團、美的置業集團簽署全面戰略合作協議，提供意向性融資總額2800億元。

郵儲銀行將為這5家房地產企業提供多元化的綜合金融服務，深化在房地產貸款、個人住房按揭貸款、併購貸款、債券承銷與投資、保函、供應鏈融資及結算服務等業務領域的合作。同時將加大對五家房地產企業在普通商品住房、保障住房、租賃住房、城市更新等領域的融資支持。

郵儲銀行還透露，後續還將開展第二批全國性房地產企業合作簽約工作，與相關房地產企業加強務實合作，滿足企業合理融資需求，攜手促進房地產行業良性循環和平穩健康發展。

此外，建設銀行今日邀請88家房地產和住房租賃企業，召開房地產市場形勢展望暨住房租賃基金交流會，並與8家房企簽署了合作協議。

其中包括中國交通建設集團、首開控股、越秀集團、萬科集團、龍湖集團、美的置業、合生創展和大華集團。雙方將就房地產金融、住房租賃業務、綜合金融服務、共同防範化解風險等方面開展全方位合作。

而在工行、郵儲、建行之前，農行、交行、中行昨日已經先行一步。

昨日，中國農業銀行與中海發展、華潤置地、萬科集團、龍湖集團、金地集團五家房企舉行銀企戰略合作協議簽約儀式，銀企各方將利用各自行業優勢，整合資源，深化全面合作，按照自願平等、互利共贏的原則，圍繞商品房、保障房、城市更新等重點領域，在房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、併購貸款、債券承銷與投資等業務方面，進一步加深合作，建立長期穩定的合作關係。

交通銀行與萬科集團、美的置業分別簽署全面戰略合作協議。根據協議，交行將為萬科集團提供人民幣1000億元意向性綜合授信額度，並提供多元化融資服務，包括但不限於房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、併購貸款、保函、供應鏈融資、債券投資等。另外，將為美的置業提供人民幣200億元意向性綜合授信額度，並提供多元化融資服務，包括但不限於房地產開發貸款、併購貸款、債券投資等。

中國銀行則為萬科集團提供1000億元的意向性授信額度，且為碧桂園、龍湖集團各提供600億元意向性授信額度。

樓市能否企穩？

對於金融機構的助力，房地產金融環境也正在加速改善。國金證券預計，後續將有更多央國企和優質民營房企獲得各大銀行的授信。需要注意的是，銀行授信的提取是和房企業務體量同步的，且保函置換和保交樓借款等也會佔用授信額度，新增授信能一定程度緩解房企的現金流壓力，而房企未來的持續拿地發展仍然要靠自身經營性現金流的支撐。

中信證券認為，近期建築央企的估值修復潛力受到市場關注，考慮到國內基建發力具備持續性，疊加海外基建需求迎來拐點，基建總需求景氣向上，而央企憑藉資金優勢+項目大型化趨勢下市佔率的持續提升，收入、業績均有望維持穩健增長。

政策端，在涉房企業融資鬆動疊加國資委、證監會更加重視市值等因素催化下，估值有望得到提升，處於估值底部的建築央企配置價值已經凸顯。