市場資訊

上周末本港未有全新樓盤推售，二手表現回勇，據地產代理行統計，十大屋苑成交量均按周上升。 會德豐旗下啟德MONACO ONE於上周日錄得一宗成交，單位屬兩房梗廚，面積為464平方呎，成交價1,105.7萬元，呎價23,830元。集團指，自上月初推出「置優越1088付款計劃」，已錄得共32宗成交。 中洲置業火炭星凱-堤岸上周末共沽出四伙，合共套現6,275.4萬元。項目9月重推以來沽出53伙，套現逾6.3億元。樓盤開售至今累售928伙，合共套現逾96億元，平均呎價20,375元。 二手方面，中原地產十大屋苑12月錄得135宗成交，按月回升9.8%。全年計，中原地產十大屋苑2023年合共錄得1,886宗成交，按年跌17.6%，創2006年有紀錄以來歷史新低；樓價幾乎全線下挫，僅得康怡花園及海怡半島不跌反升。至於過去周末成交量，中原地產十大屋苑錄得14宗成交，按周上升16.7%，創35周新高，交投造好，三天新年長假共錄16宗成交。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，十大屋苑周末交投連升3周，近2周均錄得雙位數交投量，反映二手交投有復甦跡象，買家陸續落實入市決定，若政府進一步推出刺激經濟措施如減辣，相信會「事半功倍」，加快復甦進度。 據美聯物業分行統計，剛過去2023年最後一個周末2天，十大屋苑錄得約17宗買賣，按周上升約41.7%，並創出去年3月首周末後約43個周末新高，而計及2024年1月1日的元旦日，長周末三天則錄得約18宗買賣，惟該批屋苑成交量與去年2023年元旦長周末的三天約29宗比較，仍有約38%跌幅。至於15大屋苑於剛過去的周六日錄得約18宗，而計及元旦的三天長周末則錄得約20宗買賣。 美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，元旦周末市場未有全新大盤推售，成交亦以餘貨盤為主，故市場焦點重投二手，而且市場正預期今年美國將會減息，對樓市有利，不少買家趁目前樓價已調整，故在剛過去的長周末加快入市筍盤。另外，由於市場累積不少餘貨新盤，故預期發展商仍會積極推盤，二手市場交投及樓價將仍然受壓。此外，目前不少樓市「辣招」已不合時宜，窒礙樓市健康發展，亦令政府收入受影響，故呼籲政府趁2月《財政預算案》公佈，把握撤辣良機。 綜合利嘉閣地產分行網絡數據，過去周末十大屋苑錄13宗二手成交，按周增加2宗或18.2%；至於元旦長假期則維持錄得13宗成交。 港置指，十大屋苑過去周末兩日(2023年12月30至31日)錄得15宗成交，與對上周末8宗比較，按周續升約88%，連升4周，並創去年2月底後約45周新高。若計三天長周末，十大屋苑共錄得約17宗買賣。