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华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示，明日截标的山顶文辉道住宅第2、4、6及8号地皮，面积为原项目的七成，地盘面积约13.5万平方尺，地积比率1.92倍，可建楼面面积约25.9万平方尺，考虑到山顶地皮属罕有供应，规模缩小令投资总额降低，加上市场已大幅调低估值，相信有兴趣参与的财团会增加，估计可接获到6至8份标书，售价101亿至109亿元，楼面地价约3.9万至4.2万元。

他表示，第四波疫情来袭，整体经济持续低迷，出入境的限制令豪宅市场成交大减，但早前政府宣布搁置「空置税」，释除发展商对豪宅市场忧虑。对於市场有声音反对拆细项目，他指出本月初启德跑道最细住宅地收到10份标书，成交价亦高於市场估值上限，反映拆细超大型项目可吸引到更多发展商竞投。