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中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2023年第四季一手私人住宅新盤貨尾量升到22,936個，數字連升三季，創2003年第三季近2.55萬個後的逾廿年新高。反映樓市持續調整，而且經濟欠佳，新盤銷售遇到阻力，推高貨尾數字。一手新盤積壓加劇，連續兩季高企逾二萬個危險水平，市場需密切關注。由於2024年新春前發展商仍未有大型新盤推售，因此估計今年首季貨尾量升幅將稍為緩和，增至約2.35萬個左右。 中原指，於2023年第四季選取340個新盤統計，單位總數12.81萬個，登記售出10.5萬個，貨尾22,936個，按季增加2,453個。貨尾積壓逐步惡化，去年第二季按季升1,284個，第三季升1,398個，第四季急升逾二千個至約2.3萬個。回顧以往，2002年第三季至2003年第四季期間，貨尾量曾經連續六季超過二萬個水平，最高27,378個，最低22,109個。至於貨尾比重方面，2023年第四季錄17.9%，按季上升1.6個百分點，是創2003年第四季20.6%後的廿年新高。 按發展商計，2023年第四季新地(00016.HK)旗下新盤貨尾量按季增加696個，現有3,887個。當中，因為天水圍Yoho West I部份銷售未能趕及於去年第四季完成登記所致。恆地(00012.HK)增加338個，有3,444個。而信置(00083.HK)貨尾則按季減少121個，有1,933個。