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星展發表報告指，港鐵(00066.HK)去年核心盈利符合該行預期，在疫情後業務穩定復甦，交通運輸、站內商業及商場營運改善，將推動持續盈利增長。鐵路網絡擴張，為港鐵物業發展帶來機會，在政府放寬樓市措施後，將會受惠住宅市場氣氛改善。 該行認為，本地樓價對港鐵未來盈利前景及股價表現，有更重要的角色，維持港鐵「買入」評級，現價相當於每股資產淨值折讓40%，從歷史水平而言屬吸引水平，目標價由36.2元下調至34.7元。