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3月中旬，一年一度的財報季如期到來。2023年，儘管地產行情低迷、物管行業持續調整，但仍有一些企業因勢利導、創新求變，積極應對更加激烈的市場競爭。康橋悦生活集團有限公司（以下簡稱“康橋悦生活”）就是其中一個代表，憑藉穩健的經營策略和合理的戰略部署，實現多項核心經營指標持續穩定增長。

業績有質穩增 規模持續擴張

2024年3月15日，康橋悦生活正式發佈2023年年度業績報吿，公司在營收、毛利、規模等核心指標實現進一步有質增長。公吿顯示，2023年康橋悦生活實現收入約9.34億元（單位:人民幣，下同），同比增長17.8%，具體來看，物業管理服務收入約5.94億元，城市服務收入約0.65億元，增值服務收入約2.75億元。除了整體業績保持了持續穩健增長外，城市服務領域收入較2022年同期增加145.1%，顯得格外耀眼。此外，公吿還顯示，董事會建議派發截至2023年12月31日止年度每股普通股0.053元末期股息，這也是康橋悦生活自上市以來連續三年派發股息。需要指出的是，在資本市場持續低迷的大環境下，物業管理行業面臨着巨大的挑戰和困境，康橋悦生活選擇繼續分紅，將一部分利潤以股息的形式返還給股東，直接印證了企業的戰略定力和經營實力。

（數據來源：康橋悦生活2023年業績公吿，單位：百萬元/人民幣）

規模方面，康橋悦生活依舊延續着過往的良好表現，在管項目278個，較去年同期增加44個。數據顯示，2023年康橋悦生活在管面積較去年同期增長28.5%達到4100萬平方米，合約面積較去年同期增長6.0%達到6710萬平方米，其中來自獨立第三方開發商的面積佔比分別為79.9%和81.3%。根據克而瑞物管數據，2022年百強物企合約在管比集中在1.04-2.35的區間範圍內，行業均值為1.39，而康橋悦生活合約在管比約為1.64，高出行業均值25個百分點，這也為公司未來業績的釋放注入了更多的確定性。

第三方開發商面積佔比約八成，而來自關聯方收入的佔比也從2021年的32.7%下降至2023年的7.7%，充分表明康橋悦生活已經脱離了對關聯方業務的依賴，獨立性發展特點更為明顯。

（數據來源：康橋悦生活2023年業績公吿，單位：萬平方米）

發力非住賽道 深耕重點區域

在複雜多變的外部環境下，康橋悦生活堅定不移踐行“一三四五”戰略，以美好生活與智慧城市服務商的願景為導向，通過服務標準化、標準產品化、產品品牌化以及品牌價值化持續煥新人居體驗與城市發展，圍繞服務力、運營力、組織力、數科力和品牌力打造企業新的增長引擎，繼續深化“悦生活”、“悦商管”和“悦城服”三大產品線全業態佈局，進一步提升非住業態市場份額。

戰略引領下，2023年康橋悦生活實現鄭州二七環衞項目、青島地鐵11號線、青島闖創驛產業園、杭州極弱磁場國家重大科技基礎設施研究院、西安先華醫院、南京元宇宙大廈等諸多項目順利落地。截至目前，康橋悦生活在管非住項目近百個（不含案場）。

2023年，康橋悦生活通過持續錨定高能級城市深耕外拓，發揮多業態協同拓展優勢，實現重點區域的在管項目密度不斷提升。以南京為例，得益於多年來在非住業態領域的專業沉澱和深耕積累，康橋悦生活2023年先後簽約南京元宇宙大廈、南京赫賢學校、南京牛首山金陵小城等多個知名項目，2024年持續發力，截止目前成功進駐南京理工大學體育中心、南京牛首山琵琶井等項目。這些成績的取得既與康橋悦生活過往精益求精、臻心服務給市場和客户留下的美好印記密不可分，也是康橋悦生活加速區域深耕、城市深耕、項目深耕、業態深耕以及客户深耕邁出的鏗鏘步伐。

社區增值服務 開拓多元業務

社區增值服務是眾多物企爭相佈局的重點，康橋悦生活在有質量發展過程中不斷擴容其服務內容，實現社區增值服務業務類型不斷豐富。年報數據顯示，2023年康橋悦生活社區增值服務收入約1.37億元，繫上市以來連續三年持續增長。值得關注的是，2023年康橋悦生活進一步加強社區新零售生態鏈佈局，聯合貴州醬王府酒業共同成立河南醬王府酒業銷售有限公司，打通家庭酒水類消費場景最後一公里，共同開拓社區白酒消費市場新空間。

除了尋求新的業務增長模式外，康橋悦生活在開展社區增值業務的同時積極踐行商業向善、履行企業責任。康橋悦生活持續開展系列助農活動，組織志願服務隊走進田間地頭採收新鮮蔬菜、水果，愛心助農；搭建專項銷售渠道，通過康雲優選平台及物業服務中心銷售甘肅蘋果、贛南臍橙、王屋山純散養土雞蛋等特色農產品，讓業主“買着放心 吃着安心”。助農活動期間，銷售大白菜5萬餘斤、蘋果1200多箱、臍橙約11000箱、土雞蛋超70000箱，解決農户產品滯銷困擾的同時，也為百萬業主帶來了物超所值的服務體驗。

2023年，對於物業行業來説，是極具挑戰的一年，康橋悦生活上下同心，成績可圈可點；2024年，對於康橋悦生活而言，是精益管理之年、堅韌發展之年、服務大考之年，有理由相信，面對新形勢、新局面，康橋悦生活已經牢牢抓住通往下個賽場的通行證。