市場資訊

对於施政报告中有关放宽首置客按揭成数，放宽由香港按证保险提供的按揭保险计划的楼价上限，可承造最高九成按揭贷款由楼价上限400万元增至800万元；承造最高八成按揭贷款由楼价上限600万元增至1,000万元，经络按揭转介高级副总裁曹德明表示，近年楼价的升幅以倍数计，400万以下的单位近乎绝迹，首置客上车遥遥无期，相信政府是因应市场需求而作出调整。

事实上，楼市监管措施自2009年起不断收紧，以往2,000万物业单位最高可承造九成按揭，其後逐步收紧，其政策包括减低按揭成数、增加压力测试要求、推出辣税(印花税、买家印花税等)、一约多伙、空置税等，今次可谓难得放宽按揭措施。

曹德明续指，是次政府只是放宽按揭成数，但没有降低压力测试要求，即代表有能力的首置人士才可享受新措施上车，相信对楼市风险上的冲击影响不大。他料1,000万以下楼价物业需求将见增加，二手楼价将有升幅，特别是600万以下物业较受欢迎。即使受新措施刺激现楼宗数上升，但现楼成交期约为60天，相信未来现楼揭宗数有望回升，但需於明年第一季才反映出来。