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利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，2019年全年，一手私宅买卖登记录得20,688宗，按年大增近34%，创2005年以来的十五年新高；升势主要是受一手空置税即将推出，发展商加快销售步伐，加上下半年发展商亦因应市况而贴价开售，且提供灵活付款方法而受刚性需求支撑所带动。至於买卖登记金额方面，因应2019年销售集中在中细价新盘为主，全年只录得2,250.68亿元，按年回落0.2%。

展望2020年，一手新盘继续兵临城下，预测今年全港将有约103个全新一手私宅项目可成为潜在供应，合共将提供约32,066伙，数量较预测2019年的30,112伙增加6.5%，连续八年均超越3万伙的水平，且为近三年新高；而当中一大特点是今年有四大铁路站上盖九个项目合共提供9,823伙，占整体逾三成。

上述3.2万个单位，指的是条件较成熟，有机会可於年内应市的总伙数，惟实际推售数量需视乎市况及发展商各自部署及分拆期数而定，初步估计较贴近实际的推盘量约为1.85万伙。

陈海潮指出，今年全新盘继续有逾3万个潜在供应，而市场环境亦起了变化，当中两大值得注意的因素是放宽按揭保险楼价限制，将令不少购买力分摊至二手市场，一手入场门槛相对低的优势不再；另新盘空置税不久将来终会实施，加大现货新盘的销售竞争；上述两者都对一手项目的定价及销售策略造成影响。

此外，放宽按保楼价限制，亦将令买家入市习惯转变，相信迷你新盘未必如过去几年吃香，预期有能力供楼的一群将选择尺数略大的有房单位入市，而换楼客更料入市两房甚至三房单位，料将有助带动中型单位及中价新盘的销情。

平衡上述各项因素，初步预期，2020年整体一手私宅全年买卖登记量有机会按年跌近9%，至只有约1.9万宗的水平，而买卖登记金额料达2,200亿元，按年料跌逾2%。