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美聯工商舖(00459.HK)發表零售物業市場報告，美聯旺舖董事盧展豪預料，未來半年舖市「超大型調整期」仍然持續，雖然本港第三波疫情緩和，市場也憧憬疫苗面世在即，本港可望局部恢復通關，但旅遊業能否復甦，更重要是視乎全球疫情發展，鑑於多國疫情仍嚴峻，相信未來半年國際訪港旅客仍然會處於低水平。另外，海南島調高旅客免稅額，當地購物價格比起香港更便宜，吸引不少內地遊客轉到當地，長遠也對香港構成競爭。此外，網購盛行也壓抑實體店的需求，加上市場仍有大量吉舖需消化，長遠而言舖市難以回復昔日高峰。

他預計，未來半年核心區空置率雖然難再大幅飆升，但亦會在高位徘徊，估計核心區空置率明年初將升至13%至14%，民生消費元素較高的元朗則維持7%至8%。至於舖位租售價，今年全年維持跌40%至50%的預測，料最快明年才會有轉機。

美聯工商舖行政總裁黃漢成指出，近月街舖及商場舖位空置率急升，舖市也出現結構性轉變，相信難以回復到昔日高峰，如果商場及街舖業主仍然袖手旁觀，沒有提供支援，將會令商戶更快遷出，並加速商業模式轉變(如加大網購比例)，對於商場及街舖主都是沉重打擊，日後要回復高出租率及租金將會更困難。

黃漢成建議，商場及街舖業主為租戶提供租金寬免，以蹄造業主租戶共贏局面，對於租戶來說，這可以減省經營開支，免於倒閉之苦，基層員工生計可望得到保障。對商場及街舖業主而言，減租可避免租客趁勢撤出及轉型後，舖位長期丟空，這比起提供租金優惠所帶來的損失更大。同時，若大量商戶結業，本港經濟也會惡化，對於持有大量收租物業的投資者或發展商，也會承受更大損失。

他建議商場業主對現有租戶全數減免收底租，只收營業額分成，為期半年，同時增加商場的推廣及推出刺激消費方案；而街舖若有租客進駐，則下調租金30%至50%，為期半年；若舖位目前丟空，業主宜接受市值租金出租物業，並加長免租期、提供裝修期補貼予租客，以及接受租客以銀行擔保代替交付按金。