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摩根大通發表研究報告，表示對香港房地產市場持謹慎態度，只對6隻香港地產股予以「增持」評級，首選新地(00016.HK)、信置集團(00083.HK)、長實(01113.HK)及太古地產(01972.HK)。

摩通表示，今年較看好住宅及寫字樓市場，看淡零售市場，指出投資者預期2021年樓市將有所復甦，但該行相信年內的復甦將顛簸，考慮到市場資金充裕及未來數年供應量不足，預測今年樓價將升5%至10%，成交量升約10%。

該行又指出，雖然寫字樓租賃需求主要取決於內地經濟增長及商務出行的恢復，假設疫苗接種令全球經濟步向正常化，寫字樓市場是現時最被忽略市場。該行稱，去年末季零售收租股強勢已反映入境旅客人數回升至2019年1月的86%的樂觀預期情境。

該行將太古地產及冠君產業信託(02778.HK)上調至「增持」評級，以反映對辦公室市場的樂觀看法，並將新世界發展(00017.HK)、嘉里建設(00683.HK)、領展(00823.HK)、希慎(00014.HK)、九龍倉置業(01997.HK)、置富產業信託(00778.HK)及恆隆地產(00101.HK)由「增持」降為「中性」，考慮該等公司股價已明顯上升，指出零售復甦將充滿不確定性，建議投資者將零售收租股先行獲利。該行調整地產及收租股評級及目標價詳情見另表。