《大行報告》里昂：市場憂增值服務收入分成和社保監管物管股呈過度調整

阿思達克 07-28 14:50

里昂發表研究報告指，近日內地物管股出現較大調整，相信是由於市場擔憂當局加大對增值服務的規管，及要求企業提高對員工的社保及培訓。

住建部等八部門日前刊發持續整治規範房地產市場秩序的通知，表示將對房地產開發、物業服務等領域進行全面排查，包括規範物業項目中公用地方的經營，例如小區中的廣告收入分成等。里昂指，相關通知符合當局去年提出的大方向，指出公用空間業務佔主要物管商去年收入僅0.5%至5.2%，相信影響不大，其他社區增值服務亦未見受影響。

至於社保監管方面，該行認為各物管商應符合當局要求，為旗下員工提供法例訂明的保障，即使涉及外判員工，開支亦只影響業績較小部分。

里昂認為市場是過分憂慮，碧桂園服務(06098.HK)管理層均維持長期增長目標，上半年發展趨勢符合預期，因此未感擔憂。里昂對碧桂園服務、旭輝永升服務(01995.HK)、綠城服務(02869.HK)及融創服務(01516.HK)予「買入」評級，目標價分別為98.8元、26.6元、14.6元及34.2元。