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中原地產研究部高級聯席董事黃良升指出，CSI(住宅售價)最新報48.51點，較上週的52.99點下跌4.48點。4周前美國聯儲局預告加息，CSI(住宅售價)隨即跌穿55點，進入好淡分界區間。其後本港出現新冠變種病毒，指數向下迫近50點水平。1月5日政府宣佈收緊防疫措施，前線經紀人情緒趨向保守，指數進一步回軟，兼跌穿50點好淡分界線，預示短期樓市繼續調整，樓價逐步回軟。但CSI(住宅售價)未有跌穿45點好淡分界區間下限，樓價未有掉頭向下的確認信號。指數可否守住45點，需視乎本地疫情發展，值得密切關注。 CSI(住宅租金)報48.68點，按周下跌4.22點。反映政府收緊社交距離措施，影響市場情緒，指數跌穿50點水平。預示租金走勢持續回軟。 第五波疫情來臨，政府收緊防疫措施後，工商鋪市場氣氛轉淡，工商鋪CSI租售指數齊跌。商鋪方面，CSI(商鋪售價)報50.00點 (按周跌4.33點)，CSI(商鋪租金)報50.68點 (按周跌2.34點)。兩個指數向下貼近50點好淡分界線，結束15周企穩55點上下水平，預示商鋪售價及租金有回軟跡象。 工廈方面，CSI(工廈售價)報50.00點 (按周跌2.94點)，CSI(工廈租金)報49.11點 (按周跌3.39點)。兩個指數跌至50點，持續17周於50點好淡分界線上下反覆，預示工廈售價及租金暫時企穩，指數會否繼續向下，仍待觀察。 寫字樓方面，CSI(寫字樓售價)報44.02點 (按周跌1.69點)，CSI(寫字樓租金)報43.59點 (按周跌2.11點)。兩個指數跌穿45點水平，結束16周於45點到50點反覆，預示寫字樓售價及租金走勢有持續調整跡象。