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匯豐研究發表報告，指出港鐵(00066.HK)2022年上半年盈利增長強勁，符合預期，下調2022年盈利預測2.8%，上調2023-2024年盈測2.2%及2.6%，主要由於計入減值準備金和物業發展項目更高的平均售價預測。該行將港鐵目標價由45.3元上調至45.8元，維持「買入」評級。 匯豐研究表示，隨著物業銷售堆積和本地客運業務逐步改善，港鐵的盈利能見度強，應能抵銷其在香港疲弱的零售租賃業務，若入境政策進一步放寬，可能會帶來更多上行空間。 匯豐研究認為，2022年下半年來自物業發展的利潤貢獻可能會減低，因為貢獻將主要來自新落成商場「圍方」。