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瑞銀發表報告，預期本月25日公布的施政報告，在樓市政策方面，將會有四大主題，住宅樓市政策可能放寬，例如放寬非本地居民首置印花稅；推出更多吸引人才的政策；重推啟德單軌鐵路；因應北部都會區發展而加快農地改劃。 目前非本地居民購買住宅物業，需繳交合共30%印花稅，若七年內取得香港永久居民身份可獲退回扣稅，瑞銀估計政府可能將措施放寬，非本地居民先不需繳交較高稅率、若七年內將物業轉手才補回稅款。若果執行有關措施，估計對樓市是正面催化劑，因為有大約35萬非本地居民正在等候永久居民身份，相比2021年新樓及二手樓成交分別為1.72萬及5.2萬戶，屬於有規模的數字。 不過瑞銀指，參考過去放寬按揭成數對樓市影響，相信放寬住宅印花稅對市場成交的刺激作用，只會維持4至16個星期，在高息環境下，非本地居民需求釋放後，成交量會再下跌，樓市至明年中前不會有明顯復甦。 在該行覆蓋的地產股中，恆地(00012.HK)對於任何潛在放寬受惠最大，因為恆地本地住宅佔總資產價值最大、擁有最多農地儲備、以及在啟德持有具規模用地。