市場資訊

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，2023年12月份現樓按揭宗數為3,496宗，較11月份的4,815宗下跌27.4%，連跌六個月，創自2001年有紀錄以來即23年的月度新低；而該月的樓花按揭宗數為80宗，較11月份的150宗急跌46.7%，創八個月新低。 以全年比較，2023年全年現樓按揭宗數錄得73,906宗，對比2022年的83,421宗減少11.4%，創自2001年有紀錄以來即23年的全年新低；2023年全年樓花按揭宗數則為1,581宗，按年跌61%，創自2005年有紀錄以來即19年的全年新低。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，2023年本港經濟未完全復甦，加上加息陰霾下，發展商推盤步伐受阻，二手交投同樣疲弱，從而影響現樓及樓花按揭數字。而預期息口最快於下半年開始回落，加上經濟將逐步復甦，有助用家增加信心及加快入市步伐，料樓市價量將先跌後回穩，現樓及樓花按揭宗數亦有望回穩。 現樓銀行市佔率方面，中銀香港(02388.HK)連續五個月排名第一，市佔率為41.8%，匯豐銀行上升1級以市佔率達17.3%排名第二；恆生銀行(00011.HK)以市佔率12.4%排名第三；東亞銀行(00023.HK)以市佔率達7.8%排名第四；中國工商銀行(亞洲)以市佔率達4.6%排名第五。 樓花銀行市佔率方面，匯豐銀行連續十三個月排名第一，市佔率為21.3%；中銀香港及恆生銀行以市佔率17.5%排名第二；渣打銀行以市佔率達2.5%排名第三；東亞銀行、星展銀行(香港)及大新銀行以市佔率達1.3%排名第四。 以2023年全年計算，現樓銀行市佔率的冠軍位置順利由中銀香港以27.7%奪得，與第二名市佔率達23.2%的匯豐銀行相差4.5%，並已連續五年獲得全年現樓冠軍；全年樓花冠軍的寶座則由匯豐銀行奪得，市佔率達31.4%，與第二名市佔率達23.7%的中銀香港相差7.7%，並已連續三年獲得全年樓花冠軍。 2023年12月份四大銀行現樓市佔率維持於72.5%。曹德明表示，各銀行已開始爭取今年第一季的按揭業務，料銀行市佔率的差距或有機會重新調整。