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花旗發表報告指，新世界發展(00017.HK)有迫切需要更快地執行積極去槓桿計劃，維持其「沽售」評級，目標價由9.2元下調至8.18元，反映每股資產淨值折讓70%。 該行指，新世界在宏觀環境困難下營運，本地住宅項目主要涉及啟德及黃竹坑，估計銷售緩慢、利潤率較低；在內地住宅有較多佔比亦拖低整體估值；負債比率仍高、兼且持續負現金流。以220億元出售新創建(00659.HK)是踏出良好的一步，但仍不足以應付離岸債及利息開支。 報告又指，新世界中期業績未達預期，主要受累於利率開支上升，以及物業發展盈利下跌。