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普缙集团企业发展部总监(估值及物业管理)张圣典表示，将於2月5日截标的香港山顶文辉道第9及11号住宅用地，原地皮於2018年流标，政府将其「一拆二」後重推的其中一半，去年年底批出另一半土地刷新历来住宅官地尺价的最贵纪录，预期是次地皮景观地段皆理想，预料每平方尺楼面地价达4.7万元，估值约68亿元。

他表示，考虑到山顶豪宅地供应十分有限，早前相邻地皮的中标价亦反映到发展商对豪宅市场後市十分乐观，预期项目落成後每平方尺售价约为12万元，参考相关的分区计划大纲图，预计项目将兴建约12层高的分层豪宅单位，项目发展期止於2027年6月30日。