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中原:较多项目延误下本港私宅施工量偏高 落成量偏低

阿思达克 01-28 15:48
中原地产研究部高级联席董事黄良升指,本港去年私人住宅施工量21,300个,按年大增9,500个,为近五年新高,却非供应急增的讯号。乃因2020年的施工量偏低,较多项目推迟到去年施工所致。 2020年及去年,两年平均每年施工量16,550个,略低於2017年到2019年每年平均17,967个。这种情况亦出现於2015年(14,200个)及2016年(25,500个),两年平均19,850个。即2015年到去年,七年平均每年施工量18,100个。展望未来私人住宅施工量平稳向上,稳步增加,却非急增。 他指,截止於2021年第4季,建筑中新屋8.3万个,按季大增1.6万个。只因早前四个季度的数字偏低,低至6.7万到7万个的水平。显示施工延误,推高第四季数字,并非供应急增。 另外,去年底,未来三到四年新屋供应9.8万个,重上历史高位。2020年底却低见9.2万个,同样因为工程延误推高去年数字,并非供应急增。相反,去年第四季已批地仍未动工的新屋数字却降至1.8万个,为近年低位。数字是否因为疫情而短暂低企,抑或持续偏低,关乎未来新供应的升跌。 至於去年私人住宅落成量1.44万个,近六年新低。同样因为工程延误,较多项目推迟到今年落成。今年落成量估计高达2.47万个。即今明两年落成量平均每年1.95万个。