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中原地產研究部高級聯席董事黃良升指，本港去年私人住宅施工量21,300個，按年大增9,500個，爲近五年新高，卻非供應急增的訊號。乃因2020年的施工量偏低，較多項目推遲到去年施工所致。 2020年及去年，兩年平均每年施工量16,550個，略低於2017年到2019年每年平均17,967個。這種情況亦出現於2015年(14,200個)及2016年(25,500個)，兩年平均19,850個。即2015年到去年，七年平均每年施工量18,100個。展望未來私人住宅施工量平穩向上，穩步增加，卻非急增。 他指，截止於2021年第4季，建築中新屋8.3萬個，按季大增1.6萬個。只因早前四個季度的數字偏低，低至6.7萬到7萬個的水平。顯示施工延誤，推高第四季數字，並非供應急增。 另外，去年底，未來三到四年新屋供應9.8萬個，重上歷史高位。2020年底卻低見9.2萬個，同樣因爲工程延誤推高去年數字，並非供應急增。相反，去年第四季已批地仍未動工的新屋數字卻降至1.8萬個，爲近年低位。數字是否因爲疫情而短暫低企，抑或持續偏低，關乎未來新供應的升跌。 至於去年私人住宅落成量1.44萬個，近六年新低。同樣因爲工程延誤，較多項目推遲到今年落成。今年落成量估計高達2.47萬個。即今明兩年落成量平均每年1.95萬個。